SCB

SCB EIC แฉแลนด์พลาด 3 ล้าน! ทำไมสร้างบ้านราคานี้ถึงเป็นเรื่องท้าทาย?

รู้จักกับอุปสรรคในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทเมื่อราคาต้นทุนสูงขึ้น!

ในปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถือว่าเป็นกลุ่มที่มีการแข่งขันสูงมาก โดย SCB EIC ได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากที่ผู้ประกอบการต้องเผชิญ ในการรักษาอัตรากำไรจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาต่ำ เพราะต้นทุนการพัฒนาที่มีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ผู้พัฒนาจำเป็นต้องหาทางออกเพื่อสร้างบ้านราคาย่อมเยาให้ได้ ซึ่งในหลายกรณี จะต้องบริหารจัดการต้นทุนอย่างละเอียดเพื่อลดอุปสรรคต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น

พิจารณาเมื่อต้นทุนการพัฒนาที่ดินซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญ ค้าขายกันสูง ทำให้ผู้ประกอบการต้องเพิ่มราคาบ้านตามไปด้วย แต่การกำหนดราคาที่ต้องสามารถแข่งขันได้ในตลาด เป็นปัญหาที่ท้าทายในตลาดที่อยู่ที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในกทม. ซึ่งมีพื้นที่ที่พัฒนาอย่างรุนแรง เทรนด์การพัฒนาที่ดินให้ราคาไม่เกิน 3 ล้านจึงต้องคำนึงถึงทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

นอกจากนี้ยังมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองใหม่ ที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาที่ดินในระยะยาว ทำให้หลายนโยบายด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องมีการประเมินอย่างละเอียดอ่อน ผู้ประกอบการต้องปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ นอกจากนี้ ผู้ที่วางแผนอยากซื้อบ้านก็ต้องติดตามข้อมูลเหล่านี้อย่างใกล้ชิด เพื่อจะได้มีเวลาตัดสินใจได้ทันการ

ท้ายที่สุดแล้ว จะเห็นได้ว่า การกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นการผลักดันเศรษฐกิจของประเทศในมิติหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง ดังนั้น ผู้ซื้อไม่ควรมองข้ามในการวางแผนค้นหาข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับโครงการที่อยู่ที่เหมาะสมสำหรับตนเอง

ในปี 2023 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยจะมีการเติบโตขั้นต่ำที่ 3% หากสัดส่วนของการขายบ้านราคาต่ำสามารถรักษาอัตรากำไรได้อย่างมีประสิทธิภาพ สืบเนื่องจากการปรับเปลี่ยนของตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญของการพัฒนาต่อไป หากผู้ประกอบการและผู้ซื้อมีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างเข้าใจ อาจจะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการเข้าซื้อบ้านในระดับที่ทุกคนฝันถึง!